Квартира, общежитие или просто кровать? Что выбрать, если приехал в Польшу на длительный период

Один из самых распространенных методов поиска любого жилья - это интернет. В Польше подобные объявления можно найти на наиболее популярных сайтах: olx.pl, gumtree.pl, otodom.pl и других. Здесь узнаем цену и увидим фотографии квартиры, контакты к ее владельца и т.д. Что важно, на каждом таком сайте есть возможность поиска по фильтрам, то есть по тем параметрам, которые нужны именно нам: место нахождения квартиры, количество комнат (или сожителей, если ищем подселение), состояние жилья, ценовой диапазон и тому подобное. Авторам объявления можно написать через специальную форму сообщений, таким образом, жилье в Польше реально найти еще до переезда. Если предложений несколько, можно договориться о просмотрах, а прибыв на место, выбрать тот вариант, который больше подходит.

Чтобы не тратить свое время на самостоятельные поиски можно обратиться к риелтору. Сегодня в Польше работает немало специалистов по недвижимости, которые говорят не только по-польски, но и на украинском, русском или английском языках. Они готовы прийти на помощь и подобрать жилье по критериям, которые подходят тому или иному клиенту. Конечно, такие услуги не бесплатны, но во многих случаях  стоят потраченных денег. Ведь иногда только риэлтор сможет стать единственным проводником в мире недвижимости для тех, кто не владеет  польским или английским языками. Стоимость услуг риэлтора составляет 50% - 100% месячной оплаты арендованного жилья.

Квартира-кавалерка - это малогабаритное помещение, примерно 20 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 700 - 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует: хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым.
Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 - 1500 злотых, 2-комната - около 2000 - 2500 злотых, 3-комнатная - от 2500 злотых и выше.Диапазон стоимости домов также очень широк - от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют "подселением". Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких "коммуналках" существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

Хостелы. Аренда койко- места- это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они малознакомы друг другу, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

По закону, любые действия, связанные с арендой жилья, должны быть оформлены соответствующим образом. Главный документ, подтверждающий право проживания в том или ином месте, является договор аренды жилья (польск. Umowa najmu lokalu mieszkalnego) между его владельцем и арендатором. В контракте, который составляется произвольным способом и может быть написан даже от руки, должно быть указано какое именно жилье, на сколько и кому сдается в аренду. Отдельным пунктом идет оплата за аренду и коммунальные услуги, срок расчета и условия возврата кауции (польск. kaucja) - залога.

В контракт не лишним будет включить детальное описание состояния квартиры, фотографии субъекту недвижимости, сделанные в присутствии хозяина квартиры. Также следует составить перечень мебели и всех ценных вещей, которые предоставляются в пользование, имеющихся неисправностей и дефектов, переписать показания счетчиков. Это поможет избежать недоразумений между владельцем квартиры и его клиентом по окончании срока действия договора и облегчит процесс возвращения кауции. Кстати, немало хозяев квартир в Польше очень любят присвоить себе эти деньги под разными предлогами: необходимость ремонта, возмещения стоимости испорченных вещей и тому подобное. Так вот, чтобы вернуть кауцию без проблем, надо внимательно составлять договор аренды и подробно описать этот момент.

Как в любом другом деле, в поиске жилья существуют периоды, которых новичкам следует избегать. Вот некоторые из них.

С октября в Польше стартует учебный год, поэтому за месяц-полтора до этого в больших городах начинается "квартирный бум" - жилье ищут студенты. Если переезд приходится именно на этот период, не завидуем: недорогое жилье, скорее всего, уже будет занято студентами.

Следующий "мертвый" сезон на рынке недвижимости - декабрь, когда поляки откладывают любые дела и  посвящают себя подведению итогов уходящего года, готовятся к рождественским праздникам.
В курортных городах бывает трудно найти жилье в высокий сезон, когда на отдых приезжают отдыхающие и хозяева делают бизнес на краткосрочной аренде.