63 метри щастя - українці скуповують нерухомість у Польщі. Де та скільки?

Згідно з останнім звітом MSWiA (Міністерство внутрішніх справ і адміністрації) про придбання нерухомості, в 2017 році іноземці (фізичні та юридичні особи) придбали в Польщі 6385 приміщень, у тому числі 4822 квартири і 1633 комерційних об'єктів нерухомості. Загальна площа придбаних квартир склала 304,5 кв. м, а офісів - 450,4 тис. кв. м.

У 2015 і 2016 роках кількість квартир, куплених іноземцями в Польщі, росла дуже динамічно, в середньому близько 20% в рік. Однак у 2017 році це збільшення склало лише 3,7%  (6,1% для фізичних осіб). Наразі спеціалісти вагаються з висновками, чи зменшення активності є тимчасовим чи, все ж таки, кінцем динамічного зростання популярності польського ринку нерухомості серед гостей з-за кордону. Справа в тому, що за останні п'ять років кількість квартир, придбаних у Польщі іноземцями, збільшилася більш ніж на 56%.

Останніми роками в звітах MSWiA чітко простежується тенденція зростання інвестицій з боку громадян і компаній з України. У 2013 році вони купили квартири загальною площею 18,5 тис. кв. м, як, до речі, й британці, а загальні інвестиції представників обох цих країн були менше, ніж громадян Німеччини. У наступні роки пропорції змінилися діаметрально, в 2015 році українці майже наздогнали німців, а в 2017 році вони купили на 24% більше, ніж німці й англійці разом узяті, ставши власниками майже чверті всіх житлових приміщень, придбаних іноземцями.

Більше 1/3 квартир, куплених іноземцями в 2017 році, були розташовані в Мазовецькому воєводстві. Перевага цього регіону над іншими величезне, загальна площа придбаних там квартир близька до загальної суми трьох трьох інших воєводств (Малопольського, Нижньосілезького і Сілезького). Найменшою популярністю серед іноземців користувався Підкарпатський, Підляський та Свентокшиський регіон. Наприклад, площа квартир, придбаних у Мазовецькому воєводстві, виявилася в 74 рази більшою, ніж в Свєнтокшиському.

У звіті підкреслюється ключова роль Варшави. У столиці Польщі в минулому році іноземці купили 1213 квартир загальною площею 89,2 тис. кв. м. Іншими словами, 30% житлової площі, придбаної в Польщі в 2017 році іноземцями, розташована у Варшаві. Краків виявився другим за популярністю містом для інвестицій в нерухомість іноземних громадян (14%), а третій - Вроцлав (9,6%).

Середня площа квартири, купленої в 2017 році іноземцем, склала 63 кв.м. Цікавим фактом є помітний розбіг в розмірах приміщень в залежності від міста. З великих міст, де було куплено 50 квартир і більше, варто відзначити, що середній метраж приміщень у Варшаві і Щецині склав 74 кв. м. У той час, як в Гданську, Кракові та Лодзі - 56-58 кв. м. Фахівці ринку нерухомості пояснюють цей факт тим, що в Варшаві популярністю серед іноземців користувалися елітні квартири, метраж яких зазвичай вище середньостатистичного. У Щецині ж, через близькість до Німеччини, іноземці, в основному німці, могли дозволити собі придбання великої квартири.

Відповідно до закону, іноземці, які купують нерухомість в Польщі, повинні отримати дозвіл від MSWiA, але це правило не поширюється на квартири й комерційні приміщення. У цьому випадку міністерство зобов'язане лише збирати дані про факт укладання угоди про купівлю, про це повідомляють нотаріуси, що засвідчують документ.

Дозвіл від міністерства потрібний тільки для набуття приміщень в прикордонних містах, якщо інвестори є громадянами країн з-поза меж ЄС. У минулому році міністерство видало дозволи на покупку 93 житлових і комерційних приміщень, більшість з яких були отримані українцями (50 приміщень), росіянами (12 приміщень) та білорусами (8 приміщень). Таким чином, всього 1,5% приміщень, куплених іноземцями, вимагали дозволу.

Джерело: strefabiznesu.pl