Цей сайт використовує файли cookie для надання послуг і відповідно до Політика Файлів Сookie
Ви можете вказати умови зберігання або доступу до файлів cookie у своєму веб-браузері.
ПІДТРИМАЙ АРМІЮ УКРАЇНИ ПОЖЕРТВУЙ
Дiм i Житло

Мрієте про купівлю нерухомості у Варшаві? Зараз чи не найкращий час для цього

Пошир на Фейсбуці
Мрієте про купівлю нерухомості у Варшаві? Зараз чи не найкращий час для цього

Фото ілюстративне fotolia.com

Ринок нерухомості польської столиці переживає найкращі часи, - вважають фахівці. Кількість побудованих квадратних метрів зростає з року в рік, а помірні за європейськими мірками ціни на житло роблять варшавський ринок все більш і більш привабливим для інвесторів. Отже, що де і за скільки можна купити в місті на берегах Вісли?
Ринок нерухомості в Варшаві успішно розвивається, - повідомляє YAVP.PL. Згідно зі звітом Головного статистичного управління (GUS) «Житлове будівництво в період з січня по грудень 2017» за минулий рік в Мазовецькому воєводстві було побудовано 37 тис 100 нових квартир, що свідчить про зростання цього показника (на 2,9 відсотка) порівняно з 2016 роком. Пропозиція на ринку первинного житла в Варшаві визначається головним чином наявністю місця під забудову. Більшість нових квартир будується на Мокотові (пол. Mokotow) або Волі (пол.Wola), і найменше в старих районах, з щільною забудовою, таких як Срьодмістє (пол. Śródmieście) або Охота (пол. Ochota).

Скільки коштують квартири в Варшаві?

Варшава - це не тільки найбільший, але й найдорожчий ринок житла в Польщі. Розбіжність цін на квартири тут досить велика і варіюється від 5 тис злотих за кв.м. на периферії до 10 тис злотих і вище в центрі. Ціни на апартаменти преміум сегменту досягають показників від 20 тис злотих за метр і більше.

Згідно з аналізом Home Broker, покупцям у Варшаві доведеться найбільше заплатити за квартиру в районі Срьодмістя (пол. Śródmieście). Ці дані відносяться перш за все до вторинного ринку, де середня ціна за 1 квадратний метр становить близько 10 тис злотих. Пояснити природу такого ціноутворення не складно. Через відсутність вільної землі для забудови нові будинки в цьому районі майже не будуються. Транзакції по новобудовах в Срьодмісті (пол. Śródmieście) складають менше 1 відсотка всіх продажів у Варшаві.

Якщо говорити про первинний ринок, найдорожчі апартаменти аоза центром наразі пропонуються в районі Охота (пол. Ochota). За даними Home Broker, купуючи тут нерухомість, варто розраховувати на суму до 9 тис 300 польських злотих за кв.м. Трохи дешевше обійдеться житло на Мокотові (пол. Mokotow), а також на Жолібожі і Мокотові (пол. Żoliborz i Mokotow) - ціни в цих районах фіксуються в межах 8 тис 600 злотих за 1 м.кв. У 2017 році найбільше подорожчали квартири в Бемово (пол. Bemowо), в середньому на 7%, і в Білянах (пол. Bielany), Охоті (пол. Ochota) і Віланові (пол. Wilanów), в середньому на 6%.

У яких районах Варшави будують найбільше житлової нерухомості?

Нові житлові комплекси зосереджені головним чином в районах, розташованих недалеко від другої лінії метро. Висока активність будівельних компаній також спостерігається в західній частині Бемова (пол. Bemowо), в околицях Ронда Дашинського (пол. Ronda Daszyńskiego), що в районі Воля (пол. Wola), в Празі Північній (пол. Praga Północ), а також в районі Таргувек (пол. Targówek). У звіті Emmerson Evaluaton йдеться, що найбільше число нових квартир з'являється в постіндустріальних районах міста. Серед них проектувальники приділяють особливу увагу місцевості навколо вул. Клобуцька (пол. Kłobuckа) на Урсинуві (пол. Ursynow), території колишнього виробничого комплексу Урсус (пол. Ursus); околицях вул. Інсталяторів (пол. Instalatorów) на Влохах (пол. Włochy) або вул. Мінській (пол. Mińska) на Празі Південній (Praga Południe). Потенційним покупцям варто звернути увагу також на Жеранський Канал (пол. Żerański Canal), що на Бялоленці (пол. Białołęka) або Стегнах (пол. Stegny) на Мокотові (пол. Mokotów) поруч з вул. Собеського (пол. Sobieskiego).

Високий попит на квартири також спостерігається в районах концентрації офісних центрів, таких як Служевец (пол. Służewiec) на Мокотові (пол. Mokotow) або Волі (пол.Wola), що також динамічно розвивається. Тут відзначається велика (в порівнянні з центральними районами) доступність землі під забудову. У свою чергу, ці райони мають гарну транспортну розв'язку.

Які квартири купують у Варшаві найчастіше?

Згідно з доповіддю Amron-Sarfin, зробленій для Асоціації польських банків, найкраще у Варшаві продаються невеликі квартири розміром від 45 до 55 кв.м. Друге місце займають житлові приміщення площею 35-45 кв. Нерухомість в 75 кв м і більше купують набагато рідше. Такі дані характерні не тільки для столиці, а й ринку нерухомості по країні в цілому. Жителі Польщі обирають досить невеликі або середні за розміром квартири - від 40 до максимум 60 кв.м.

1-2-кімнатні квартири в основному купуються з метою заробітку на довгостроковій і короткостроковій оренді.

"У 2018 році високий попит на житло збережеться, його, як і раніше, буде обумовлювати інтерес до нерухомості серед нових жителів, що переїжджають до польської столиці , а також інвесторів, які захочуть скористатися сприятливою ситуацією на ринку житла у Варшаві", - йдеться в звіті Emmerson Evaluaton.
Gość
Надіслати



Шукати поблизу
  • Жінки
  • Чоловіки
Пошук друзів
розширений пошук »
Знайдено:

Будь ближче до нас