Хочете купити житло в Польщі? Дивіться, що сталося з цінами в найбільших містах

Як повідомляє Yavp.pl, згідно з даними Національного банку Польщі, головним драйвером зниження стала Варшава, де ціни повернулися до падіння після тримісячної паузи.

Річне падіння: перше з 2014 року

У першому кварталі 2026 року середня транзакційна ціна (тобто сума, реально вписана в нотаріальні акти) для семи найбільших ринків Польщі (Варшава, Краків, Вроцлав, Познань, Гданськ, Гдиня та Лодзь) склала 13 477 злотих за кв. м. Це на 0,7% менше, ніж як у попередньому кварталі, так і порівняно з аналогічним періодом минулого року. Ситуація, коли житло коштує дешевше у річному обчисленні, трапилася в Польщі вперше за останні майже дванадцять років.

Де житло подешевшало найбільше?

Найбільше падіння серед лідерів ринку продемонструвало місто Познань. Тут середня ціна за квадратний метр впала на 3,4% за квартал, опустившись нижче позначки 11 тисяч злотих. Інші міста також показали негативну динаміку. Так, у Варшаві та Білостоці ціни знизилися на понад 2% порівняно з кінцем 2025 року. У Лодзі, Любліні, Катовіцах та Ольштині зниження фіксують уже другий квартал поспіль. А Зелена Гура стала лідером падіння серед менших воєводських центрів, зафіксувавши зниження цін після річної перерви.

Варшава — 16 393 зл (-2,2% порівняно з IV кварталом 2025 р., -1,7% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Краків — 15 110 зл (+0,3% порівняно з IV кварталом 2025 р., 0,0% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Гданськ — 13 870 зл (+2,6% порівняно з IV кварталом 2025 р., +6,2% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Вроцлав — 12 632 зл (+0,7% порівняно з IV кварталом 2025 р., -0,3% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Гдиня — 12 357 зл (+5,8% порівняно з IV кварталом 2025 р., +4,3% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Жешув — 10 881 зл (+3,7% порівняно з IV кварталом 2025 р., +2,1% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Познань — 10 677 зл (-3,4% порівняно з IV кварталом 2025 р., -1,7% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Люблін — 9 879 зл (-1,0% порівняно з IV кварталом 2025 р., -0,9% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Щецин — 9 378 зл (+1,1% порівняно з IV кварталом 2025 р., +6,2% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Білосток — 9 164 зл (-2,2% порівняно з IV кварталом 2025 р., -2,7% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Ополе — 9 118 зл (+1,6% порівняно з IV кварталом 2025 р., +3,2% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Ольштин — 8 666 зл (-0,8% порівняно з IV кварталом 2025 р., +2,1% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Зелена Гура — 8 528 зл (-3,9% порівняно з IV кварталом 2025 р., +7,9% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Кельце — 8 125 зл (+0,5% порівняно з IV кварталом 2025 р., +0,3% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Катовіце — 8 054 зл (-1,7% порівняно з IV кварталом 2025 р., -0,1% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Бидгощ — 8 033 зл (+1,0% порівняно з IV кварталом 2025 р., +8,2% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Лодзь — 7 971 зл (-0,8% порівняно з IV кварталом 2025 р., +0,1% порівняно з I кварталом 2025 р.)

Як видно, у таких містах, як Краків, Вроцлав та Щецин, ціни залишаються стабільними — коливання в межах 1% не дозволяють говорити про суттєве зростання чи падіння. Натомість у Гданську середня ціна зростає безперервно вже протягом року. У першому кварталі 2026 року вона збільшилася ще на 2,6% і впевнено наближається до 14 тисяч злотих за кв. м. У Гдині зафіксовано ще стрімкіший стрибок — майже 6% за квартал. Цікаво, що в Гдині ринок вживаного житла виявився набагато «гарячішим» за первинний: у той час як квартири від забудовників подешевшали на 4%, ціни на «вторинку» продовжують бити рекорди.
Приєднуйтеся до нас у Telegram - https://t.me/yavpolshi