Перше житло в Польщі під 2% річних: внесено зміни до урядової іпотечної програми

Як повідомляє Yavp.pl з посиланням на bankier.pl, законопроєкт щодо впровадження програми, яка передбачає надання іпотечних кредитів під 2% річних, оприлюднили у лютому 2023 року. На той момент основні умови програми виглядали так:

1) Програма спрямована виключно для осіб віком максимально 45 років, які ніколи не мали свого житла в Польщі.

2) Протягом 10 років держава буде доплачувати банкам за іпотечний кредит, щоб відсоткова ставка для того, хто його отримав, складала лише 2% (держава доплачуватиме різницю між фіксованою банківською ставкою по кредиту та двохвідсотковою ставкою).

3) Максимальна сума іпотечного кредиту – 500 тис злотих, а для сімей - 600 тис зл.

4) Максимальний власний внесок того, хто захоче стати учасником програми, складатиме 200 тисяч злотих. 

5) Житло, що купуватиметься за програмою "Pierwsze Mieszkanie", може бути як з первинного, так і з вторинного ринку.

Після того, як законопроєкт ухвалив польський уряд, його направили на розгляд депутатських комісій Сейму. Там внесли до нього кілька важливих поправок.

Поправки до програми іпотечного кредитування під 2% річних

1) Заявник не може  бути стороною договору іпотечного кредиту, укладеного протягом попередніх 36 місяців. Це також стосується іпотечних  кредитів, які  були сплачені. Винятком із цього правила є випадок, коли кредитний договір розірвано внаслідок фактичної відмови від девелоперської угоди (тобто, раніше намагалися купити житло від забудовника в кредит, однак потім ця кредитна угода була розірвана й до купівлі не дійшло). 

2) Попередня редакція проєкту також передбачала можливість отримання кредиту для купівлі частки власності на квартиру чи житловий будинок, якщо позичальник вже отримав іншу частку в процесі спадкування. Оновлена версія документа більше не містить цього фрагмента. Іпотеку під 2% не буде надано, якщо позичальник має часткове право власності на житлову нерухомість. 

3) Однією з найбільш суперечливих моментів початкового проєкту була вимога “створити і вести домашнє господарство” у купленій в кредит під 2% річних нерухомості протягом 12 місяців з моменту купівлі. Інакше загрожували санкції у вигляді скасування доплат від держави до взятого кредиту. В новій редакції проєкту термін заселення в кредитовану нерухомість продовжили до 24 місяців. Відлік почнеться від моменту набуття нерухомості. 

4) Після змін на пільговий кредит зможуть претендувати позичальник (або особа, яка веде з ним спільне господарство), який отримав у спадок квартиру або житловий будинок, але продав її/його до досягнення 18 років. 

5) До переліку претендентів на пільговий кредит додали тих, хто вже розпочав будівництво приватного будинку. Також вони зможуть скористатися схемою доплат. У цьому випадку, якщо вартість інвестиції (ділянки та будівництва) не перевищує ліміт власного внеску (200 000 злотих), можна буде подати заявку на кредит у розмірі 500 000 злотих для самотніх людей та 600 000 злотих для домогосподарств з принаймні однією дитиною. Якщо це значення буде перевищено, сума доступного кредиту становитиме 100 000 або 150 000 злотих відповідно. 

Також у новій редакції законопроєкту про програму "Pierwsze Mieszkanie" розширено перелік випадків, за яких може бути втрачено право на доплати до кредиту від держави.

а) До позичальника, який взяв кредит на житло в рамках програми під 2% річних, підселилася особа, яка спільно з ним вела домашнє господарство протягом 12 місяців до оформлення кредиту, але яка вже не фігурувала в договорі на іпотечний кредит; 

б) У купленому в кредит під 2% річних житлі почали спільно проживати батьки народженої до оформлення іпотечного кредиту дитини, які раніше не вели спільного господарства, тобто проживали окремо. 

в) Втрата права на доплати також відбудеться, якщо позичальник за власною ініціативою змінить формулу процентної ставки за кредитом на змінну процентну ставку.

Приєднуйтеся до нас у Telegram - https://t.me/yavpolshi
Підписуйтеся на нашу сторінку у Viber - https://cutt.ly/ZVk8pD1