Не стати заручниками емоцій: як купити житло в Польщі й не пошитися в дурні

Головне, весь час зберігати холодний розрахунок і не піддаватися емоціям. Купівля житла – справа не одного дня, тому відразу приставати на першу-ліпшу спокусливу пропозицію, не знаючи інших нюансів, може бути недоцільно і в майбутньому обернутися розчаруванням. Портал Yavp.pl зібрав поради, які допоможуть витрати кошти на придбання житла з розумом.

Кожному, звичайно ж, хочеться жити в спокійному і безпечному районі, тому перед купівлею квартири чи будинку не зайвим є поцікавитися криміногенною ситуацією в тій чи іншій дільниці міста. Знайти таку інформацію неважко в Інтернеті. Особливо, коли йдеться про найбільші польські міста – воєводські центри. Витрачені зайві годинка-дві будуть варті того, адже рівень життєвого комфорту напряму пов'язаний з тишею і безпекою.

Також важливим чинником є розташування вашого майбутнього житла і наявність гарного транспортного сполучення. Поцікавтеся, де знаходяться найближчі зупинки громадського транспорту, який час займатиме поїздка до популярних точок міста, вашого місця роботи. Все це допоможе підрахувати майбутні фінансові і часові затрати на проїзд, та ухвалити рішення про доцільність купівлі житла в тому чи іншому районі.

Для власників автомобілів перевагою буде наявність місця для паркування, для сімей з дітьми великим плюсом стануть розташовані поруч дитсадки і школи. Одним словом, варто добре вивчити найближчі околиці на предмет розташування там важливих саме для вас об’єктів.

Перед відповідальною купівлею бажано подумати не лише про тимчасове задоволення від отриманого власного житла, а й про те, як зберегти його вартість на майбутнє. Важливо не піддаватися миттєвій спокусі зекономити, а добре проаналізувати ситуацію. Можливо, краще дещо переплатити, але придбати об’єкт достойний цих грошей, ніж потім відчути себе пошитим у дурні.

Дешеві пропозиції житла часто пов’язані з економічною, екологічною чи демографічною непривабливістю регіону, міста або окремої його дільниці. Тому в подальшому таку квартиру чи будинок буде важко перепродати або здати в оренду за хороші гроші. Якщо йдеться про купівлю квартири, то треба враховувати ще й її розташування в багатоповерхівці. Адже, наприклад, у випадку перепродажі найменшу зацікавленість для покупців, як правило, складає житло на партері або на останньому поверсі.

Перед купівлею квартири обов’язково потрібно поцікавитися вартістю послуг на утримання будинку. Єдиної ставки так званого "чиншу" для всіх багатоповерхівок у тому чи іншому місті не існує, тож ціна може коливатися залежно від різних факторів: житлово-будівельний кооператив, форма власності і т.д. Потрібно підрахувати, яку суму доведеться щомісячно сплачувати в якості квартплати, і вже потім вирішувати, в якому будинку купити квартиру буде вигідніше.

Ще один важливий момент – наявність ремонту. Нові власники часто намагаються переробити все відповідно до своїх смаків, однак варто пам’ятати, що будь-який більш-менш серйозний ремонт обійдеться недешево. Крім того, це ще й додаткові клопоти: пошук виконавців робіт, побутові незручності і т.д. Тому, як варіант, дещо переплатити, але придбати вже відремонтовану квартиру.

Після вибору підходящого об’єкту наступним кроком є перевірка продавця. Потрібно попросити документи, які підтверджують право власності особи на житло, на його відчуження, переконатися у відсутності прописаних у помешканні сторонніх осіб, заборгованості по комунальних та інших платежах, кредитних зобов’язань під заставу житла. Тобто, ви маєте ліквідувати всі можливі підводні камені, які існують в людському факторі.

Щоб не бути обманутими або не переплатити зайвого, краще скористатися послугами ріелтора. Це оптимальний варіант, коли немає високого рівня володіння польською мовою, знання місцевих законів та особливостей операцій з нерухомістю. Тим паче, що знайти в Польщі україномовного чи російськомовного ріелтора зараз вже не є великою проблемою.