Русский
Покупка жилья в Польше в кредит или аренда: подсчитали, что выгоднее в 6 крупнейших городах
В Польше подсчитали, что выгоднее: покупка жилья в кредит или его аренда fotolia.com
В Польше подсчитали, как выглядит покупка собственного жилья в кредит по сравнению с его арендой (по состоянию на I квартал 2025 года). Что выгоднее в крупнейших городах?
Как сообщает Yavp.pl, со ссылкой на издание Bankier.pl, в своих расчетах эксперты сосредоточились на расходах, которые необходимо понести на покупку квартиры в кредит на 25 лет, и сумме, которую за то же время необходимо заплатить за аренду такого жилья. В обоих случаях анализировались квартиры площадью 50 квадратных метров.
Стоимость кредита, как сумму процентов, так и общую сумму, которую нужно вернуть банку, рассчитали на основе одинаковых исходных данных: 20-процентный первоначальный взнос, равные ежемесячные платежи и периодически фиксированная процентная ставка (среднее значение предложений банков в январе 2022, 2023, 2024 и 2025 годов). Эксперты также приняли во внимание, что процентная ставка не меняется в течение всего срока погашения кредита. К общей стоимости покупки квартиры в кредит добавили также средства, необходимые на первоначальный взнос.
Для расчета расходов на покупку квартиры использовались данные о средних транзакционных ценах в первых кварталах 2022–2025 годов. Расходы на аренду подсчитали на основе ежемесячных данных Otodom Analytics, которые отражают средние цены предложений в январе 2022, 2023, 2024 и 2025 годов.
Как следует из полученных данных, за последние три года рентабельность покупки собственного жилья несколько выросла. Расходы, понесенные на покупку 50-метровой квартиры, в случае шести крупнейших польских городов, быстрее всего, а именно менее чем за 15 лет, окупятся в Варшаве. А вот больше всего времени, чтобы "выйти в ноль", потребуется в Кракове – ровно 17 лет.
Стоимость кредита, как сумму процентов, так и общую сумму, которую нужно вернуть банку, рассчитали на основе одинаковых исходных данных: 20-процентный первоначальный взнос, равные ежемесячные платежи и периодически фиксированная процентная ставка (среднее значение предложений банков в январе 2022, 2023, 2024 и 2025 годов). Эксперты также приняли во внимание, что процентная ставка не меняется в течение всего срока погашения кредита. К общей стоимости покупки квартиры в кредит добавили также средства, необходимые на первоначальный взнос.
Для расчета расходов на покупку квартиры использовались данные о средних транзакционных ценах в первых кварталах 2022–2025 годов. Расходы на аренду подсчитали на основе ежемесячных данных Otodom Analytics, которые отражают средние цены предложений в январе 2022, 2023, 2024 и 2025 годов.
Как следует из полученных данных, за последние три года рентабельность покупки собственного жилья несколько выросла. Расходы, понесенные на покупку 50-метровой квартиры, в случае шести крупнейших польских городов, быстрее всего, а именно менее чем за 15 лет, окупятся в Варшаве. А вот больше всего времени, чтобы "выйти в ноль", потребуется в Кракове – ровно 17 лет.
Сравнение расходов на покупку 50-метровой квартиры в кредит на 25 лет и ее аренду за это же время в шести крупнейших городах Польши:
Варшава:
Познань:
Лодзь:
Краков:
Вроцлав:
Гданьск:
- Покупка жилья: 1 368 996 зл
- Аренда жилья: 1 180 200 зл
Познань:
- Покупка жилья: 984 734 зл
- Аренда жилья: 777 900 зл
Лодзь:
- Покупка жилья: 857 649 зл
- Аренда жилья: 685 200 зл
Краков:
- Покупка жилья: 1 243 756 зл
- Аренда жилья: 943 200 зл
Вроцлав:
- Покупка жилья: 1 128 031 зл
- Аренда жилья: 913 500 зл
Гданьск:
- Покупка жилья: 1 120 555 зл
- Аренда жилья: 933 300 зл
Как видно из результатов, во всех этих городах расходы на покупку жилья в кредит на 25 лет были бы выше, чем его аренда за это же время. Правда, есть два важных замечания: во-первых, неизвестно точно, как будут меняться цены на аренду жилья в ближайшие годы, а во-вторых – свое жилье есть свое жилье.
Присоединяйтесь к нам в Telegram - https://t.me/yavpolshi
Специально для Вас
