Ипотека для украинцев в Польше: мифы и реальность

Пошир на Фейсбуці

Семья из трех человек с совместным доходом от 5 тысяч 800 злотых, может рассчитывать на покупку жилья в кредит на сумму от 485 тысяч злотых. На украинцев в ипотечном кредитовании распространяются те же требования, что и на поляков: легальность и стабильность доходов, отсутствие просроченных кредитов и наличие первого взноса.

Миф № 1: Украинцам купить недвижимость в Польше нереально

На самом деле: В 2016 году украинцы купили в Польше в два раза больше недвижимости, чем немцы, традиционно лидирующие среди покупателей-иностранцев.

Количество приобретенных украинцами квадратных метров в 2016 году увеличилось на 80%, из них 30% - это квартиры в столице. Покупали также в других больших городах: Кракове, Вроцлаве, Гданьске, Познани и Лодзи, говорится в отчете, опубликованном Министерством Внутренних Дел и Администрации Польши (pol. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych).

Миф № 2: Украинцам банки не дают кредитов

На самом деле: Одна из крупнейших консалтинговых фирм, работающая в сфере финансового посредничества Open Finance SA поделилась данными своего свежего исследования о том, как выглядит польский рынок ипотеки сегодня. Оказалось, что среднестатистическая польская семья из трех человек, в которой мама и папа работают, получают как минимум средний доход (сейчас это 57 772,06 зл по стране), вполне может рассчитывать на покупку недвижимости на сумму около 485 тысяч злотых. Предполагается, что эта семья имеет стабильный доход и исправно платит по другим банковским продуктам, то есть, имеет позитивную кредитную историю. Этой условной семье больше всего денег готовы дать в BOŚ Bank, Euro Bank и ING Bank Śląski - от 500 до 650 тысяч злотых сроком до 30 лет. Raiffeisen Polbank, BGZ BNP Paribas и Millennium готовы одолжить до 500 тыс злотых. До 450 тыс злотых предложили бы своему клиенту в Alior Bank и Citi Handlowy. При этом у банков нет специальных требований к гражданству заемщика. Безусловно, понадобиться предоставить несколько больший объем документов, чем обладателю польского паспорта. Но это связано, прежде всего, с соблюдением законов и обеспечением финансовых рисков банка.

Миф № 3: Украинцам не дают ипотеку, потому что у них отсутствует кредитная история

На самом деле: В Польше существует специальное бюро, отслеживающие кредитные истории (pol.Biuro Informacji Kredytowej). Некоторые польские банки просят иностранцев предоставить выписку из аналогичного учреждения в стране, из которой приехал заемщик. В Украине подобной деятельностью занимается Украинское бюро кредитных историй, где можно заказать необходимый документ. Если иностранец работает в Польше несколько лет и пользуется услугами какого-либо местного банка (например, имеет кредитную карту), то это также будет учитываться при принятии решения о выдаче кредита.

Миф № 4: Украинцам с разрешением на временное проживание не видать ипотечного кредита

На самом деле: Реальность такова, что главной проблемой в получении кредита может стать вовсе не карта временного пребывания, а отсутствие нужной суммы на банковском счете. Банки требуют первоначальный взнос и покрытие затрат на транзакции, связанные со сделкой. Если говорить о гипотетическом кредите в 485 тысяч злотых, то сумма собственных вложений может составить 100 – 150 тысяч злотых.

Клиентам нужны надежные банки, а банки нуждаются в платежеспособных клиентах. Так что, украинцы, отвечающие всем перечисленным требованиям, могут смело обращаться в финансовые учреждения, оказывающее консультационные услуги либо идти прямиком в банк.

Источник: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, Biuro Informacji Kredytowej